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CULHAT - Maison de plain pied récente 170 m², 4 chambres, terrain de 1583 m²

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CULHAT - Maison de plain pied récente 170 m², 4 chambres, terrain de 1583 m²

CULHAT 63350

435 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ENVAL

138 Route de Volvic - ZI Mozac

63200 Enval

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Réf : 3311

Votre agence vous propose en exclusivité cette maison de plain pied construite en 2019 et agrandie en 2023, d'environ 170 m² habitables sur une parcelle de 1583 m² de terrain. La maison se situe sur la commune de Culhat, à 25 minutes de Clermont-Fer... Voir plus Votre agence vous propose en exclusivité cette maison de plain pied construite en 2019 et agrandie en 2023, d'environ 170 m² habitables sur une parcelle de 1583 m² de terrain.
La maison se situe sur la commune de Culhat, à 25 minutes de Clermont-Ferrand et Riom, 5 minutes de l'accès autoroutier à Lezoux et de toutes commodités. ( le village bénéficie de petits commerces de proximité )
Le terrain est spacieux et est aménagé d'une belle terrasse d'environ 100 m² avec un espace jacuzzi. Le jardin accueille également une piscine hors sol, un espace potager, un espace fermé pour les chiens si vous le souhaitez et un abri de jardin de 16m². Le tout dans un environnement calme et sans vis à vis.
L'avant de la maison peut accueillir plusieurs véhicules.
Ce bien vous offre : une entrée avec placards , une buanderie donnant directement sur le garage de 33 m² entièrement carrelé, une pièce de vie d'environ 65 m² avec cuisine ouverte et entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un wc japonais séparé, un couloir desservant le coin nuit composé de 3 chambres et d'une salle de bains avec wc.
Atout non négligeable de ce bien, une pièce supplémentaire d'environ 27 m² attenante à la pièce de vie ( mais étant séparée par une baie vitrée ), étant actuellement une belle salle de jeux mais pouvant vous servir de la fonction de votre choix ( bureau pour télétravail, deuxième salon, chambre d'amis, salle de sport etc...)

Les + de ce bien :
* Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
* Climatisation dans la pièce de vie et la suite parentale
* wc japonais
* jaccuzi haut de gamme
* moustiquaires sur toutes les chambres
* terrain donnant sur une parcelle non constructible
* domotique centralisée par application sur téléphone
* Panneaux solaires en auto consommation ( 3 kW )
* assurance décennale jusqu'en 2029 pour la maçonnerie et jusqu'en 2033 pour l'agrandissement

Posez vos valises dans ce plain pied spacieux et familial !

* visite virtuelle disponible
* Contactez nous pour plus d'informations. Voir moins

170 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

CULHAT - Maison de plain pied récente 170 m², 4 chambres, terrain de 1583 m²

Descriptif

Réf : 3311

170 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

2019

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Pompe à chaleur air/eau

Eau chaude

Thermodynamique

Etat intérieur

Très bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Accès handicapés

Oui

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

17/09/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

51 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 51 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 1* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

1 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet ENVAL

138 Route de Volvic - ZI Mozac

63200 Enval

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Anais BILLARD, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

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Mardi

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Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

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Dimanche

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