Guy Hoquet, votre agence immobilière à RIOM- MOZAC

Maison 5 pièces 156 m²

Guy Hoquet vous propose: Offrez-vous bien plus qu'une maison : un cadre de vie exceptionnel au coeur du Cendre.

Dès les premières minutes, cette maison dégage une sensation d'espace et de luminosité. Construite en 2009, elle a été pensée pour offrir un quotidien confortable, avec des volumes généreux et une circulation fluide entre les différents espaces.

Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet accueille un vaste garage pouvant stationner plus de quatre véhicules. De quoi accueillir voitures, motos, vélos, espace de bricolage ou stockage, sans jamais manquer de place. Un WC complète ce niveau. Devant le garage, une grande cour, entièrement goudronnée, permet de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou pour un foyer comptant plusieurs voitures.

Au premier étage, la pièce de vie constitue le cOEur de la maison. Traversante et baignée de lumière grâce à ses expositions est et ouest, elle offre une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, le plateau de Gergovie et la Vierge de Monton. Un panorama dont on profite au quotidien.
La cuisine ouverte, est idéalement située entre la pièce de vie et la terrasse. Son agencement est pratique et permet de passer facilement de l'intérieur à l'extérieur pour les repas en famille ou entre amis. Le chauffage au sol, présent dans l'entrée, le salon, la salle à manger et la cuisine, apporte un confort appréciable tout au long de l'année.

Deux chambres, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille, des invités ou d'aménager une salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau avec douche, un WC indépendant et un dégagement pouvant faire office de bureau apportent un vrai confort au quotidien.

À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et devient un lieu agréable pour partager les repas dès les beaux jours. La piscine invite à profiter pleinement de l'été, tandis que l'espace détente en gazon synthétique offre un coin confortable pour se relaxer, jouer ou simplement profiter du jardin, sans les contraintes d'un entretien important.

Une maison où chaque espace a été pensé pour être fonctionnel, lumineuse et agréable à vivre.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Appelez-moi, je serai ravi de vous la faire découvrir.
Taxe foncière : 2787€

Votre agence vous propose en exclusivité cette maison de 193m² , située a Charbonnière-les-vieilles.

Dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette charmante maison construite en 1982, offrant 193 m² habitables et des prestations idéales pour une vie confortable au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec double salon et séjour en demi-niveau, créant un espace convivial et chaleureux. Vous trouverez également une cuisine indépendante et équipée, ainsi qu'une belle terrasse au calme et sans vis à vis.
L'espace nuit parfaitement adaptée à une famille se compose de trois chambres, un bureau et une salle de bain .

Sur la partie inférieure de la maison, vous trouverez une dépendance idéale pour recevoir des proches ou pour faire du locatif type AirBnB avec une pièce de vie et sa cuisine, une chambre et une salle d'eau.
Cette partie de la maison se complète d'une pièce de réception, un coin buanderie, un grand atelier et une cave.

Pour finir un garage vient compléter ce bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste parcelle de 1314 m², offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les moments de détente, les projets paysagers ou les loisirs en plein air.

Côté confort, la maison bénéficie de double vitrage, d'une chaudière à granulées et d'isolation dans les combles.

À visiter sans tarder.

Maison familiale avec jardin de 500 m² et studio indépendant. Un bien rare sur le secteur

L'agence Guy Hoquet vous propose cette maison familiale d'environ 150 m², un bien rare qui allie les avantages d'une maison individuelle avec ceux d'une petite copropriété de seulement trois lots, sans charges de copropriété (hors assurance obligatoire).

Située dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette maison séduit par ses volumes, son jardin privatif de 500 m² et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose d'un espace de vie lumineux avec poêle mixte bois/granulés, d'une cuisine ouverte équipée avec cellier, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Le rez-de-jardin offre une troisième chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, idéale pour un bureau, une salle de loisirs ou une activité professionnelle.

Un studio indépendant de 23 m² complète le bien avec son accès privatif, parfait pour accueillir des proches, créer un espace indépendant ou envisager un revenu locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré de 500 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage, d'une cave et d'un espace chaufferie/buanderie.

Les atouts :

Maison d'environ 150 m² avec jardin privatif de 500 m².
Studio indépendant.
Petite copropriété de 3 lots avec entrées indépendantes.
Aucune charge de copropriété (hors assurance obligatoire).
Secteur calme et recherché, proche des commodités.
Un bien aux multiples possibilités : résidence familiale, activité libérale ou investissement.

Visite virtuelle disponible sur demande

Votre agence vous propose à la location cette charmante maison de bourg T4 de 113m2 habitables situé à Riom limite Mozac à proximité des commerces, services et des balades au bord de l'Ambène.
Vous trouverez en rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, un wc, un garage et en sous-sol une cave.
Le premier niveau propose les pièces de vie avec une cuisine de 17,85m2 et un salon de 26,25m2 dans un esprit moderne avec le charme des poutres.
Au deuxième étage se trouve le coin nuit avec trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et un wc.
Chauffage au gaz de ville et radiateurs électriques en complément.
Double vitrage PVC, stores électriques.
Elle n'attend plus que d'accueillir sa nouvelle famille.